Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, việc cập nhật các mức giá xây dựng và đền bù tại Hà Nội trở thành vấn đề quan trọng đối với cả nhà thầu, chủ đầu tư lẫn người dân. Những thông tin về đơn giá xây dựng, bảng giá đền bù nhà ở hay quyết định mới nhất từ Bộ Xây dựng và thành phố đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả thi công, chi phí đầu tư và quyền lợi khi thu hồi đất. Hiểu rõ các quy định này giúp mọi bên đưa ra quyết định chính xác, minh bạch và đúng pháp luật trong các dự án xây dựng và đền bù.
Bộ Đơn Giá Xây Dựng Hà Nội Mới Nhất
Bộ Đơn Giá Xây Dựng Hà Nội mới nhất được cập nhật theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND, thay thế các văn bản trước đó như Quyết định 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025. Quyết định này quy định đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở và công trình gắn liền với đất, làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.
Đơn giá trong bộ mới bao gồm nhiều hạng mục, ví dụ như nhà sàn với gỗ tứ thiết, cột đường kính trên 30 cm có đơn giá 1.828.300 đồng/m. Các mức giá này được áp dụng cụ thể cho từng loại công trình, vật liệu và kết cấu, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh giá công trình, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố giá nhân công theo Quyết định 3461/QĐ-SXD ngày 22/12/2025. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng được cập nhật định kỳ, như công bố giá vật liệu quý III năm 2025 theo văn bản 02.03/2025/CBGVL-SXD, hỗ trợ việc điều chỉnh dự toán chính xác.
Các quyết định như 381/QĐ-UBND ngày 16/01/2023 từng công bố bộ đơn giá xây dựng công trình phần xây dựng, sửa chữa. Tuy nhiên, các văn bản mới như 18/2026/QĐ-UBND và 51/2025/QĐ-UBND đã điều chỉnh, bổ sung nhằm phù hợp với biến động thị trường và nhu cầu thực tiễn tại Hà Nội.
Đơn Giá Xây Dựng Mới Nhất Của Bộ Xây Dựng
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 409/QĐ-BXD ngày 11/04/2025 về suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2025. Đây là cơ sở quan trọng để xác định chi phí đầu tư xây dựng, áp dụng theo từng khu vực tương ứng với địa giới hành chính.
Đơn giá xây dựng mới nhất được công bố theo Quyết định 1240/QĐ-BXD ngày 17/07/2026, cập nhật thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Các bộ đơn giá bao gồm xây dựng, lắp đặt, khảo sát, sửa chữa và thí nghiệm, giúp chuẩn hóa định mức chi phí trên phạm vi cả nước.
Tại TP.HCM, Bộ đơn giá xây dựng được cập nhật theo Quyết định số 2966/QĐ-UBND ngày 21/07/2023, bao gồm phần xây dựng, lắp đặt máy thiết bị và bảo dưỡng. Đơn giá chi tiết còn được xác định dựa trên định mức, giá nhân công, vật liệu và máy thi công theo quy định hiện hành.
Theo Thông tư 38/2026/TT-BXD, định mức xây dựng mới được áp dụng cho các công trình sử dụng công nghệ và vật liệu thông thường. Trường hợp áp dụng công nghệ mới, chủ đầu tư có thể sử dụng dữ liệu khác để xác định dự toán xây dựng công trình phù hợp thực tế.
Bảng Giá Đền Bù Nhà Ở Hà Nội
Hà Nội đã ban hành bảng giá đền bù nhà ở mới làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đơn giá xây dựng mới áp dụng cho các loại nhà ở, công trình gắn liền với đất được quy định cụ thể theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND, thay thế các quyết định trước đó, đảm bảo mức bồi thường sát với thực tế thị trường.
Mức giá đền bù nhà ở tại Hà Nội dao động theo loại hình công trình, trong đó nhà biệt thự cao 4-5 tầng, tường gạch, mái bằng bê tông cốt thép có giá bồi thường cao nhất lên tới 7,9 triệu đồng/m² sàn. Các loại nhà chung cư từ 6 đến 8 tầng mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp tôn có mức bồi thường 7.101.600 đồng/m² sàn.
Bên cạnh giá nhà, việc bồi thường còn tính đến giá trị đất theo Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 do HĐND thành phố ban hành. Với đất ở, mức bồi thường có thể đạt tới 60 triệu đồng/m², trong khi đất nông nghiệp được đền bù ở mức 200.000 đồng/m², ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí giải phóng mặt bằng.
Hệ số bồi thường tại một số dự án trọng điểm như trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có thể được điều chỉnh tăng, với mức đền bù đề xuất cao hơn từ 2.700 đến 5.400 tỷ đồng so với mức tối đa quy định. Điều này cho thấy sự linh hoạt trong chính sách nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.
Đơn Giá Đền Bù Công Trình Xây Dựng Hà Nội 2026
Hà Nội đã chính thức ban hành đơn giá xây dựng mới để làm căn cứ tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, theo Quyết định 18/2026/QĐ-UBND. Bảng giá này áp dụng cho nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất, giúp minh bạch hóa mức đền bù theo từng loại công trình và khu vực.
Mức giá bồi thường nhà ở tại Hà Nội năm 2026 được quy định chi tiết, trong đó giá nhà bồi thường cao nhất đạt hơn 8 triệu đồng/m². Con số này phản ánh giá trị xây dựng mới và được dùng làm cơ sở để tính toán thiệt hại cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển kinh tế – xã hội.
Việc xác định đền bù không chỉ dựa trên giá trị công trình mà còn kết hợp với giá đất tại thời điểm thu hồi. Chẳng hạn, giá bồi thường đất ở có thể lên đến 60 triệu đồng/m², trong khi đất nông nghiệp là 200.000 đồng/m², góp phần đảm bảo quyền lợi cho người bị ảnh hưởng.
Các quy định mới được nêu trong Quyết định 40/2026/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 02/04/2026, bao gồm quy định về hỗ trợ, tái định cư và bồi thường thiệt hại. Bộ đơn giá được xây dựng chi tiết, bao quát nhiều loại hình nhà ở, giúp việc giải phóng mặt bằng diễn ra công bằng và minh bạch hơn.
Quyết Định Đơn Giá Xây Dựng Hà Nội
Quyết định 18/2026/QĐ-UBND ngày 27/01/2026 của UBND TP Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà, nhà ở và công trình gắn liền với đất nhằm làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp xác định mức đền bù minh bạch, công bằng cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển kinh tế – xã hội.
Đơn giá xây dựng theo quyết định này áp dụng để tính toán chi phí bồi thường cho các loại hình nhà ở, công trình xây dựng như nhà cấp 4, nhà kiên cố, bán kiên cố và các hạng mục phụ trợ. Việc cập nhật bảng giá giúp phản ánh sát hơn thực tế biến động chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công trên địa bàn thành phố trong giai đoạn hiện nay.
Đối với những hạng mục không có trong bảng giá công bố, UBND cấp huyện sẽ thực hiện theo hướng dẫn tại Điều quy định cụ thể trong văn bản. Cơ chế này đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với tình hình thực tế tại các quận, huyện khác nhau, đồng thời duy trì sự thống nhất trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Các quyết định liên quan trước đó như 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 và Quyết định 3461-3562/QĐ-SXD ngày 22/12/2025 cũng đã được Sở Xây dựng Hà Nội công bố nhằm điều chỉnh và bổ sung đơn giá nhân công, vật liệu và cước vận chuyển. Những văn bản này góp phần hoàn thiện hệ thống đơn giá xây dựng công trình trên địa bàn Thủ đô.
Đơn Giá Xây Dựng Hà Nội 2025
Đơn giá xây dựng nhà ở tại Hà Nội năm 2025 được điều chỉnh theo Quyết định 01/2025/QĐ-UBND, làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đối với nhà cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép, đơn giá xây dựng mới là 7.179.000 đồng/m², tăng nhẹ so với các năm trước do biến động chi phí vật liệu và nhân công.
Giá nhân công xây dựng tại Hà Nội cũng được cập nhật, với mức cao nhất đạt 416.000 đồng/ngày từ ngày 22/12/2025 theo Quyết định 3461/QĐ-SXD. Sự điều chỉnh này phản ánh thực tế chi phí lao động, góp phần đảm bảo tính minh bạch trong lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố.
Với nhà 1 tầng, mái bằng bê tông cốt thép, đơn giá dao động từ 3.790.200 đồng/m² (không có khu phụ) đến 4.840.000 đồng/m² (có khu phụ). Các mức giá này giúp xác định bồi thường thiệt hại chính xác hơn khi thu hồi đất, đảm bảo công bằng cho người dân và cơ quan chức năng.
Đối với công trình biệt thự cao từ 2 đến 3 tầng, tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép, đơn giá xây dựng mới được công bố là 8.252.100 đồng/m² sàn. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế của các công trình có kiến trúc phức tạp, làm cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Đơn Giá Xây Dựng Công Trình Thành Phố Hà Nội
Đơn giá xây dựng công trình tại Hà Nội được cập nhật theo các quyết định mới nhất từ UBND thành phố, trong đó Quyết định 381/QĐ-UBND ngày 16/01/2023 công bố bộ đơn giá xây dựng phần công trình. Các mức giá này làm cơ sở xác định chi phí đầu tư, dự toán xây dựng và thanh toán hợp đồng trên địa bàn.
Các quyết định liên quan gồm 377, 378, 380 và 381/QĐ-UBND cùng ngày 16/01/2023, bao quát nhiều hạng mục như xây dựng mới, sửa chữa và lắp đặt công trình. Đơn giá được áp dụng đồng bộ trong công tác quản lý chi phí, giúp minh bạch hóa định mức và vật liệu xây dựng, cước vận chuyển theo điều kiện thực tế tại Hà Nội.
Để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Hà Nội ban hành Quyết định 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 về đơn giá xây dựng mới nhà, nhà ở và công trình gắn liền với đất. Mức giá này được điều chỉnh phù hợp với thị trường, đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đô thị.
Sau đó, Quyết định 18/2026/QĐ-UBND tiếp tục cập nhật đơn giá mới làm căn cứ bồi thường thiệt hại. Các văn bản này được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND nhằm hoàn thiện hệ thống định mức, phản ánh sát giá thành xây dựng thực tế tại Thủ đô.
Các thông tin về đơn giá xây dựng và đền bù tại Hà Nội, từ quy định của Bộ Xây dựng đến các quyết định cụ thể của thành phố, đều là nền tảng thiết yếu để triển khai các công trình một cách hợp lý và công bằng. Việc nắm rõ bảng giá, mức đền bù và các văn bản pháp lý liên quan không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp tối ưu hóa chi phí và thời gian thực hiện dự án. Hãy chủ động tra cứu và cập nhật thường xuyên các quy định chính thức để đảm bảo mọi hoạt động xây dựng và đền bù diễn ra thuận lợi, đúng quy trình.
